hoe lang duurt ruwbouw bij een verbouwing?

wat valt er precies onder ruwbouw.

Ruwbouw is alles wat de vorm en de draagkracht van uw woning bepaalt. Denk aan grondwerk en fundering, het metselwerk of de houtskeletwanden, de vloeren, de balklagen, de dakconstructie en het plaatsen van kozijnen. Ook het weghalen van een draagmuur en het aanbrengen van een stalen balk hoort erbij. Kortom: alles wat er is als het huis wind- en waterdicht is, maar nog niet is afgewerkt.

De afbouw komt daarna. Dat zijn de leidingen, het stucwerk, de tegels, het timmerwerk en het schilderwerk. Die fase laat zich doorgaans beter plannen, omdat de verrassingen dan grotendeels achter de rug zijn. Juist daarom wordt de ruwbouw zo vaak onderschat in de planning: het is de fase waarin de bestaande bouw laat zien hoe zij er werkelijk aan toe is.

Het helpt om de doorlooptijd in twee delen te zien. Er is de voorbereiding, waarin tekeningen, berekeningen, een eventuele vergunning en de bestelling van materialen samenkomen. En er is de uitvoering op de bouwplaats. De voorbereiding kost vaak meer tijd dan de uitvoering zelf, maar die weken gaan niet ten koste van uw woongenot.

richttijden per type klus.

Onderstaande termijnen zijn gangbare richtlijnen voor de uitvoering op locatie, bij een normale planning en zonder tegenvallers. Ze gelden vanaf het moment dat de ploeg start, niet vanaf uw eerste telefoontje.

• Een niet-dragende wand weghalen of plaatsen: één tot enkele dagen.
• Een draagmuur doorbreken met een stalen balk: ongeveer één tot twee weken, inclusief stempelen, inmetselen en uitharden.
• Een badkamer en toilet volledig strippen en bouwkundig gereedmaken: ongeveer één week.
• Een dakkapel plaatsen: van enkele dagen bij een prefab exemplaar tot ruim een week bij werk ter plaatse.
• Een zolderverdieping bouwkundig indelen: twee tot vier weken.
• Een aanbouw of uitbouw met fundering en dak: grofweg zes tot twaalf weken ruwbouw, afhankelijk van maat en bouwmethode.

Een prefab aanbouw verschuift de tijd naar de werkplaats. De elementen worden daar op maat gemaakt terwijl bij u de fundering wordt voorbereid. Op de dag van plaatsing staat de casco constructie vaak binnen één werkdag overeind. De totale doorlooptijd wordt daardoor niet altijd korter, maar de overlast bij u thuis wel aanzienlijk kleiner.

waar de doorlooptijd van afhangt.

Twee ogenschijnlijk vergelijkbare uitbouwen kunnen weken verschillen in bouwtijd. Dat komt zelden door de snelheid van de ploeg en bijna altijd door de omstandigheden eromheen. De factoren die het zwaarst wegen:

• Vergunning en berekeningen. Een omgevingsvergunning en een constructieberekening vragen voorbereidingstijd. Vergunningsvrij bouwen scheelt weken in de aanloop.
• De staat van het bestaande pand. Verzakte funderingen, houtrot in balklagen, verouderde leidingen of asbestverdacht materiaal komen pas na het slopen in beeld.
• Levertijden. Stalen liggers, kozijnen, prefab elementen en speciale dakpannen hebben hun eigen termijn. Die bestelt u liever vroeg dan laat.
• Droogtijd en uitharding. Beton en metselwerk hebben tijd nodig. Dat is geen wachten uit luiheid, maar een bouwkundige noodzaak.
• Weer en seizoen. Vorst legt metsel- en betonwerk stil, langdurige regen vertraagt grondwerk en dakwerk.
• Bereikbaarheid. Een smalle stadsstraat, een binnentuin zonder achterom of een bovenwoning kost dagelijks tijd in aan- en afvoer.

Woont u tijdens de verbouwing in het pand, dan telt ook dat mee. Werken rond een bewoond huis vraagt extra stofwanden, dagelijkse opruimtijd en soms een gefaseerde aanpak. Dat is prettiger wonen, maar het verlengt de ruwbouwfase doorgaans met enkele dagen tot een week.

zo houdt u de planning in de hand.

U heeft meer invloed op de doorlooptijd dan u denkt, vooral vóór de eerste sloophamer. In deze volgorde werkt het doorgaans het soepelst:

1. Leg het plan eerst vast op tekening, inclusief maatvoering en de plek van leidingen, radiatoren en stopcontacten.
2. Laat uitzoeken of u vergunningsvrij kunt bouwen en vraag een eventuele vergunning zo vroeg mogelijk aan.
3. Laat de constructeur rekenen voordat er iets wordt gesloopt, zodat de staalmaten op tijd besteld kunnen worden.
4. Kies uw materialen en sanitair vroeg. Een nog niet gekozen kozijn of dakraam houdt de hele ruwbouw op.
5. Bespreek vooraf wie wanneer komt: constructie, installateur, dakdekker en afbouw volgen elkaar op in een vaste volgorde.
6. Houd tijdens de bouw één vast aanspreekpunt aan, zodat beslissingen binnen een dag genomen worden in plaats van binnen een week.

Wat u beter níet doet, is halverwege het plan wijzigen. Een extra raam of een verschoven wand lijkt een kleinigheid, maar raakt vaak de constructie, de vergunning en de bestelling tegelijk. Wijzigingen in de ruwbouwfase kosten verhoudingsgewijs de meeste tijd van de hele verbouwing. Op onze pagina over ruwbouw, uitbouw en prefab aanbouw leest u hoe wij die stappen op elkaar laten aansluiten.

wat kunt u zelf doen, en wanneer niet.

Sloopwerk van niet-dragende delen, het afvoeren van puin, het leegruimen van een ruimte en het afdekken van vloeren kunt u prima zelf oppakken als u handig bent. Dat scheelt dagen aan voorbereiding en daarmee ook kosten. Maak dan wel duidelijke afspraken over wat klaar moet zijn op de startdag, zodat de ploeg niet staat te wachten.

Alles wat met draagkracht te maken heeft, laat u over aan vakmensen. Een draagmuur verwijderen zonder constructieberekening en zonder correct stempelen is levensgevaarlijk en kan scheuren in de hele woning veroorzaken. Hetzelfde geldt voor funderingswerk, dakconstructies en het aanpassen van balklagen. Ook asbestverdacht materiaal hoort niet in doe-het-zelfhanden.

Na de ruwbouw volgt de afbouw, en die bepaalt uiteindelijk hoe uw woning eruitziet. Hoe die fase eruitziet, ziet u terug bij onze projecten van badkamers, woningen en bedrijfspanden. Het loont om de afbouwers vroeg te betrekken: zij weten precies welke sparingen, leidingwegen en vloeropbouw zij later nodig hebben.

veelgestelde vragen

over de ruwbouwfase.