hoeveel tijd moet je rekenen voor een aanbouw?

waar de tijd bij een aanbouw in gaat.

Veel mensen denken bij de doorlooptijd van een aanbouw alleen aan de weken dat er bouwvakkers in de tuin staan. In de praktijk is dat vaak het kortste deel. Voordat de eerste schep de grond in gaat, moet er een ontwerp liggen, moet duidelijk zijn hoe de constructie wordt opgelost en moet bekend zijn of u vergunningvrij mag bouwen of niet. Dat voortraject bepaalt grotendeels of u in het voorjaar of pas in het najaar in uw nieuwe ruimte zit.

Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure een beslistermijn van acht weken, die de gemeente met zes weken mag verlengen. Daar komt de tijd bij die u nodig heeft om de aanvraag compleet te krijgen: tekeningen, een constructieberekening en soms gegevens over de fundering of de buren. Bouwt u vergunningvrij, dan valt die periode weg, maar dan nog is een goed uitgewerkt plan geen overbodige luxe.

Daarnaast telt de levertijd van materialen mee. Kozijnen, stalen liggers, dakelementen en soms ook de afbouwmaterialen hebben een eigen bestelperiode. Wie die bestellingen pas plaatst als de fundering klaar is, legt het werk onbedoeld stil. Een realistische planning houdt daar vanaf het begin rekening mee.

de fases en hun doorlooptijd.

Grofweg verloopt een aanbouw in deze stappen. De genoemde periodes zijn richtlijnen voor een gangbare aanbouw aan een woning, niet voor een uitzonderlijk complex project.

• Ontwerp en uitwerking: twee tot zes weken, afhankelijk van hoe snel u knopen doorhakt over maat, indeling en materialen.
• Constructieberekening: enkele weken, nodig zodra u een draagmuur doorbreekt of een opening maakt richting de bestaande woning.
• Vergunning: acht weken beslistermijn, eventueel verlengd met zes weken. Vergunningvrij bouwen scheelt deze hele fase.
• Grondwerk en fundering: één tot twee weken, plus uithardingstijd van het beton voordat er verder gebouwd kan worden.
• Ruwbouw: twee tot vier weken voor wanden, staalconstructie, dak en kozijnopeningen, tot de aanbouw wind- en waterdicht is.
• Installaties: één tot twee weken voor leidingwerk, elektra en eventueel vloerverwarming, meestal deels parallel aan de afbouw.
• Afbouw: twee tot vier weken voor stucwerk, vloer, tegelwerk, timmerwerk en schilderwerk, inclusief droogtijden.

Telt u die bouwfases bij elkaar op, dan komt u op ongeveer zes tot twaalf weken werk op locatie. Wilt u precies weten wat er in de ruwbouwfase gebeurt en waarom die fase zo bepalend is voor de rest, lees dan ons artikel over hoe lang ruwbouw bij een verbouwing duurt.

prefab of traditioneel gemetseld?

De bouwmethode heeft grote invloed op de tijd op locatie. Bij een prefab aanbouw worden de wand- en dakelementen in de werkplaats gemaakt terwijl bij u de fundering wordt aangelegd. Komen die elementen op de bouwplaats aan, dan staat de casco vaak binnen enkele dagen overeind. Dat scheelt weken aan bouwtijd en, net zo belangrijk, weken aan overlast en weersafhankelijkheid.

Traditioneel metselwerk kost meer tijd op locatie, omdat elke laag gemetseld, uitgehard en gevoegd moet worden. Bij vorst of aanhoudende regen ligt dat werk soms stil. Daar staat tegenover dat metselwerk zich eenvoudiger aanpast aan een grillige vorm of een bijzondere gevelsteen die moet aansluiten op de bestaande woning. Welke methode voor u gunstiger uitpakt, hangt af van de bereikbaarheid van uw perceel, de gewenste uitstraling en de ondergrond.

Ook de aansluiting op de bestaande woning telt mee. Moet er een draagmuur open, dan vraagt dat voorbereiding, stempelwerk en een stalen ligger op maat. Twijfelt u of uw muur draagt, dan helpt ons artikel over het herkennen van een dragende muur u op weg voordat u met een aannemer om tafel gaat.

waar vertraging vandaan komt.

Uitloop ontstaat zelden door één grote tegenslag. Het is bijna altijd een optelsom van kleine dingen:

• Een onvolledige vergunningaanvraag, waardoor de gemeente aanvullende stukken opvraagt en de klok opnieuw begint.
• Keuzes die tijdens de bouw nog veranderen: een andere raampositie of een extra deur werkt door in meerdere fases.
• Verrassingen in de grond, zoals een oude fundering, kabels of leidingen die niet op tekening stonden.
• Langere levertijden van kozijnen, staal of dakelementen dan bij de planning is aangenomen.
• Weer: vorst, hevige regen en harde wind beperken metsel-, hijs- en dakwerk.
• Gaten in de planning doordat verschillende partijen op elkaar wachten en niemand het geheel bewaakt.

wat u zelf kunt doen om tijd te winnen.

De grootste tijdwinst haalt u vóór de bouw. Maak uw wensen zo concreet mogelijk voordat er een offerte wordt opgesteld: hoe groot wordt de aanbouw, waar komen de ramen en deuren, wilt u vloerverwarming, komt er een keuken in en welke afwerking hoort daarbij. Elke keuze die vastligt, is een keuze die later geen stilstand veroorzaakt.

Informeer daarnaast tijdig bij uw gemeente of uw plan vergunningvrij is. De regels hangen samen met de diepte van de aanbouw, de hoogte, de positie op het perceel en het bestemmingsplan. Een telefoontje of vooroverleg aan het begin bespaart u soms maanden. Bent u lid van een VvE of woont u in een beschermd stadsgezicht, reken dan op extra afstemming.

Tot slot: bestel of laat bestellen zodra het ontwerp definitief is. Kozijnen en speciale materialen hebben een eigen doorlooptijd die losstaat van uw bouwplanning. Een vroege bestelling is vaak het verschil tussen doorwerken en een week wachten met een casco dat nog open is. Wat u beter niet zelf oppakt, is het constructieve deel en het wind- en waterdicht maken: daar kosten fouten geen dagen maar maanden.

veelgestelde vragen

over de planning van een aanbouw.