De prijs van een dakkapel wordt bepaald door de breedte, de constructie, het materiaal van de kozijnen, het soort beglazing en de afwerking aan de binnenkant. Een smalle prefab dakkapel op een eenvoudig dakvlak kost aanzienlijk minder dan een brede dakkapel met maatwerk en een volledig afgewerkte kamer eronder. Een serieuze prijs krijgt u pas na opname ter plaatse, omdat het dak, de constructie en de bereikbaarheid per woning verschillen.
Een dakkapel is geen enkel product, maar een optelsom van werkzaamheden. Wie offertes naast elkaar legt, ziet vaak grote verschillen die niets met uurtarief te maken hebben, maar met wat er wel en niet is meegerekend. Grofweg bestaat de prijs uit vijf onderdelen: het casco van de dakkapel zelf, het sloop- en zaagwerk in het bestaande dak, de kozijnen met beglazing, de afwerking binnen en de bijkomende kosten zoals steiger, kraan, afvoer van puin en eventuele leges voor een vergunning.
Het casco is de drager: stijl- en regelwerk, isolatie, dakbeschot, een waterdichte dakbedekking en de bekleding aan de buitenzijde. Dat kan ter plaatse worden opgebouwd of als prefab element worden aangeleverd en in delen op het dak worden gezet. Prefab is in de regel sneller, omdat het grootste deel van het timmerwerk in de werkplaats gebeurt en de woning maar kort open ligt.
De kozijnen vormen een eigen post. Breedte, indeling, het aantal draaiende delen en de keuze tussen hout of kunststof tellen allemaal mee. In ons artikel over het verschil tussen kunststof en houten kozijnen leest u wat dat betekent voor onderhoud en levensduur. Die keuze werkt door in de prijs op lange termijn, niet alleen in de offerte van vandaag.
Deze factoren zorgen bij vrijwel elke aanvraag voor het verschil tussen een scherpe en een forse prijs:
Voordat er iets op het dak gebeurt, moet duidelijk zijn of u vergunningsvrij kunt bouwen. In veel gevallen mag een dakkapel aan de achterkant zonder vergunning, mits die binnen de landelijke voorwaarden blijft voor hoogte, afstand tot de dakranden en de nok. Aan de straatzijde liggen de regels doorgaans strikter en kijkt de gemeente ook naar het straatbeeld. Informeer altijd eerst bij uw eigen gemeente, want plaatselijke regels en beschermde stads- of dorpsgezichten gaan boven de algemene lijn.
Daarnaast is de constructie een aandachtspunt. Door het verwijderen van een stuk dakvlak verandert de krachtsafdracht. Bij een brede dakkapel of een dak met een lichte constructie is een berekening nodig en soms een extra balk of raveling. Dat is geen post om op te besparen: het bepaalt of uw dak over twintig jaar nog recht ligt. Dergelijk constructief werk valt onder ruwbouw en uitbouw en hoort in de offerte benoemd te zijn.
Een goede voorbereiding scheelt tijd en geld op de bouwplaats. Denk aan tijdig bestellen van de kozijnen, het afstemmen van een kraanmoment, het leeghalen van de zolder en het afschermen van de trap en de vloer. Hoe korter het dak openligt, hoe kleiner het risico op waterschade bij een onverwachte bui.
Prijzen vergelijken heeft alleen zin als de offertes over hetzelfde gaan. Werk deze stappen af:
Wilt u de binnenkant volledig afgewerkt hebben, reken die posten dan vooraf mee in plaats van achteraf. Van onze tarieven kunt u uitgaan van stucwerk sausklaar vanaf €14,50/m² en behangklaar vanaf €13,00/m², met schilderwerk in roltechniek vanaf €10,00/m² en spuitwerk vanaf €8,00/m². Zo weet u bij benadering wat de afwerking van de nieuwe ruimte bovenop het casco kost.
Besparen kan, maar niet overal. Het leeghalen van de zolder, het afvoeren van oude spullen, het zelf schilderen van de binnenzijde of het later plaatsen van een vensterbank zijn werkzaamheden die u prima zelf kunt oppakken. Ook het natrekken van de regels bij de gemeente en het verzamelen van bouwtekeningen van uw woning scheelt voorbereidingstijd.
Het openen van het dakvlak, de constructieve aansluiting, de isolatie en het waterdicht maken laat u beter over aan vakmensen. Een dakkapel moet niet alleen mooi staan, maar ook luchtdicht en waterkerend zijn aangesloten op het bestaande dak. Fouten in die details ziet u vaak pas na een jaar terug, in de vorm van vocht, tocht of houtrot rond de aansluiting.
Twijfelt u of uw dak geschikt is of wat een realistische prijs is in uw situatie? Laat de woning dan eerst opnemen. Een opname kost u een uurtje en voorkomt dat u beslist op basis van een richtprijs die niet bij uw dak hoort.
Renovion Groep renoveert woningen en bedrijfspanden met eigen vakmensen. Van kozijnen, wanden en plafonds tot de afwerking met stucwerk, schilderwerk en tegelwerk: u heeft één aanspreekpunt en één planning. Lees meer over onze aanpak op de pagina timmerwerk of vraag een vrijblijvende offerte aan. Op uw aanvraag krijgt u binnen 24 uur reactie en een adviesgesprek van 30 minuten is vrijblijvend.
Het plaatsen van een prefab dakkapel gaat snel: het dak wordt geopend en het element wordt dezelfde dag waterdicht gesteld. Daarna volgt de afwerking aan de binnenkant, waaronder isolatie, wanden, stucwerk en schilderwerk. De doorlooptijd wordt vooral bepaald door de levertijd van de kozijnen en door de hoeveelheid afwerking die u wilt, niet door het hijswerk zelf.
Aan de achterzijde van een woning is een dakkapel vaak vergunningsvrij, zolang die voldoet aan de voorwaarden voor hoogte, plaatsing ten opzichte van de dakranden en afstand tot de nok. Aan de voorzijde is meestal wel een vergunning nodig en kijkt de gemeente ook naar het aanzicht van de straat. Vraag het altijd na bij uw eigen gemeente, want lokale regels kunnen afwijken.
Een prefab dakkapel wordt in de werkplaats opgebouwd en in delen op het dak geplaatst. Dat beperkt de tijd dat het dak open ligt en geeft een goed controleerbare kwaliteit. Ter plaatse bouwen is logischer bij een ongebruikelijke vorm, een moeilijk bereikbaar dak of wanneer de dakkapel precies op bestaande details moet aansluiten. Beide zijn goede oplossingen; de situatie bepaalt de keuze.
Dat verschilt per offerte. Sommige aanbiedingen eindigen bij een wind- en waterdicht casco met plaatmateriaal aan de binnenzijde. Stucwerk, schilderwerk, een vensterbank, plinten en elektra zijn dan aparte posten. Spreek vooraf af tot welk niveau wordt opgeleverd, zodat u weet wat er na de bouwdag nog moet gebeuren.
Houten delen en houten kozijnen vragen periodiek schilderwerk en controle op houtrot, vooral op de onderdorpels en bij de aansluitingen. Kunststof delen vragen vooral reiniging en controle van de rubbers en het hang- en sluitwerk. Loop daarnaast één keer per jaar de aansluiting van het loodwerk en de dakbedekking na, zodat u lekkage voor bent.
