Er bestaat geen vaste prijs per vierkante meter voor het renoveren van een bedrijfspand, omdat de uitersten te ver uit elkaar liggen: een pand dat alleen opnieuw afgewerkt wordt, kost een fractie van een pand waar de indeling, de installaties en de constructie op de schop gaan. Een betrouwbaar bedrag per vierkante meter ontstaat pas als u weet welke werkzaamheden er daadwerkelijk in zitten. Hieronder leest u uit welke onderdelen die prijs is opgebouwd en hoe u zelf een realistische raming maakt.
Bij nieuwbouw werkt een kengetal per vierkante meter redelijk, omdat de hoeveelheid werk vooraf vaststaat. Bij renovatie is dat anders. U begint met een bestaand pand en alles wat daar al in zit, bepaalt de prijs mee: de staat van de vloer, de hoogte van de ruimte, de plek van de dragende wanden, de leeftijd van de installaties en de vraag of er gesloopt moet worden voordat er gebouwd kan worden. Twee panden van vierhonderd vierkante meter in dezelfde straat kunnen daardoor een heel ander prijskaartje krijgen.
Daar komt bij dat het woord renovatie voor iedereen iets anders betekent. De een bedoelt wanden sausen, vloerbedekking vervangen en verlichting vernieuwen. De ander bedoelt een casco pand indelen tot kantoorruimte met nieuwe scheidingswanden, plafonds, elektra, data en sanitair. Het aantal vierkante meters is in beide gevallen gelijk, het aantal uren en materialen niet.
Wie u een hard bedrag per vierkante meter noemt zonder uw pand te hebben gezien, doet eigenlijk een gok. Wij werken liever andersom: eerst vaststellen wat er moet gebeuren, dat opdelen in herkenbare onderdelen, en per onderdeel een prijs bepalen. Daar komt uiteindelijk ook een prijs per vierkante meter uit, maar dan één die klopt met uw situatie.
Een bedrijfspandrenovatie valt vrijwel altijd uiteen in dezelfde blokken. Als u deze blokken langsloopt, weet u meteen welke er in uw project zitten en welke niet:
Voor het afbouwdeel zijn wél concrete tarieven per vierkante meter te geven, omdat het werk daar voorspelbaar is. Bij Renovion Groep begint behangklaar stucwerk vanaf €13,00/m², sausklaar vanaf €14,50/m² en sierpleister vanaf €21,00/m². Voor schilderwerk geldt roltechniek vanaf €10,00/m² en spuitwerk vanaf €8,00/m². Renovlies en glasvezel beginnen bij €14,50/m². Dat zijn richtprijzen per vierkante meter wandoppervlak, niet per vierkante meter vloeroppervlak, en dat verschil is groot: een smalle, hoge ruimte heeft veel meer wand per vierkante meter vloer dan een brede, lage ruimte.
Deze factoren verklaren waarom het ene pand per vierkante meter zoveel duurder uitvalt dan het andere:
U kunt verder komen dan een ruwe schatting zonder dat er al een aannemer over de vloer is geweest. Het kost een middag en het levert een veel bruikbaarder gesprek op.
Vraag vervolgens offertes op die per onderdeel zijn uitgesplitst in plaats van één totaalbedrag. Alleen dan kunt u prijzen vergelijken, zien wat er wel en niet in zit en gericht schrappen als het budget knelt. Wilt u dieper inzoomen op het zwaarste blok, lees dan ook het artikel over wat ruwbouw per vierkante meter kost.
Er zijn posten waar u als opdrachtgever zelf invloed op heeft zonder dat het ten koste gaat van de kwaliteit. Het leegmaken van het pand, het afvoeren van meubilair, het zelf aanleveren van een duidelijke indelingstekening en het vrij plannen van werkdagen zonder gebruikers in het pand: dat scheelt uren en dus geld. Ook keuzes in materiaal helpen, bijvoorbeeld door een strak afwerkniveau te kiezen voor de ruimtes die uw klanten zien en een soberder niveau voor de rest.
Er zijn ook onderdelen waar zelf doen zelden loont. Alles wat met constructie te maken heeft, hoort bij een vakman: doorbraken, belastingen afdragen, funderingen van een aanbouw en vloeropbouw. Hetzelfde geldt voor installatiewerk en brandveiligheid, waar wetgeving en keuringen een rol spelen. En bij grote wandvlakken valt amateurwerk in stuc- en schilderwerk hard op, zeker bij strijklicht in een kantoorruimte met veel glas.
Let tot slot op de volgorde. Afwerken voordat de installaties definitief liggen, betekent opnieuw hakken, dichtzetten en opnieuw afwerken. Een goed geplande renovatie loopt van sloop via ruwbouw en installaties naar afbouw, en dat is precies waarom één partij met overzicht meestal goedkoper uitpakt dan vijf losse opdrachten.
Het juiste moment is vroeger dan de meeste ondernemers denken: op het punt dat u weet wat u met het pand wil, maar nog niet hoe het technisch moet. Dan is er nog ruimte om de indeling aan te passen aan de constructie in plaats van andersom, en dat scheelt in de regel het meest in de kosten.
Renovion Groep renoveert woningen en bedrijfspanden met eigen vakmensen voor stucwerk, schilderwerk, tegelwerk en timmerwerk, en verzorgt daarnaast ruwbouw, vloerverwarming, objecten op maat en facilitaire dienstverlening. Omdat die disciplines onder één dak zitten, loopt de overdracht tussen sloop, ruwbouw en afwerking via dezelfde planning. Op de pagina over ruwbouw, uitbouw en prefab aanbouw leest u hoe wij het constructieve deel aanpakken. Wilt u na de oplevering ook het dagelijks beheer uit handen geven, kijk dan bij facilitaire dienstverlening en kantoorschoonmaak.
We werken voor particulieren en bedrijven door heel Nederland, vanuit onze vestiging in Arnhem. Een offerte is vrijblijvend en dertig dagen geldig, zodat u rustig kunt vergelijken en intern kunt afstemmen voordat u beslist.
Doorbraken, nieuwe wanden, een uitbouw of een complete herindeling: onze vakmensen verzorgen het ruwbouwdeel en de afwerking die erop volgt. Bekijk wat daarbij komt kijken op de pagina ruwbouw, of vraag een vrijblijvende offerte aan. U ontvangt binnen 24 uur reactie op uw aanvraag en kunt een adviesgesprek van 30 minuten inplannen.
Dat verschilt per onderdeel. Vloerafwerking en installaties worden doorgaans op vloeroppervlak geraamd, terwijl stucwerk, schilderwerk en behang per vierkante meter wandoppervlak worden gerekend. Vraag daarom altijd na op welke maat een prijs per vierkante meter is gebaseerd, anders vergelijkt u offertes die niet over hetzelfde gaan.
In de regel wel. Opstartkosten, het inrichten van de werkplek, materieel en afvoer worden over meer vierkante meters verdeeld, en een vakman werkt op een groot aaneengesloten vlak sneller door dan in veel kleine ruimtes met hoeken, deuren en obstakels. Veel kleine kamers met elk een eigen afwerking drijven de prijs per vierkante meter juist op.
Vaak wel, mits er gefaseerd wordt gewerkt en er duidelijke afspraken liggen over stof, geluid en looproutes. Houd er rekening mee dat gefaseerd werken de kosten verhoogt: er wordt meerdere keren opgebouwd en opgeruimd, en sommige werkzaamheden moeten buiten kantoortijden plaatsvinden. Weegt dat op tegen de kosten van tijdelijke huisvesting, dan is het een verstandige keuze.
Het helpt enorm als u een plattegrond met maten aanlevert, een paar foto's van de huidige situatie en een korte omschrijving van de gewenste indeling en het afwerkniveau per ruimte. Weet u al wanneer het pand beschikbaar is en of er tijdens de werkzaamheden gebruikers aanwezig zijn, vermeld dat dan ook. Met die gegevens kunnen we het werk onderbouwd uitsplitsen in plaats van globaal inschatten.
Volledig uitsluiten kan niet bij een bestaand pand, maar u beperkt het sterk door vooraf te onderzoeken wat er achter wanden en plafonds zit, keuzes in materiaal en indeling vast te leggen voordat het werk start, en een offerte te vragen die per onderdeel is uitgesplitst. Wijzigingen tijdens de uitvoering zijn de duurste wijzigingen die er zijn.
