Een eerlijk antwoord: een vaste prijs per vierkante meter bestaat niet voor ruwbouw. De kosten worden bepaald door de constructie, de fundering, de bereikbaarheid van de locatie en de mate van afwerking die u meerekent. Wie u wél een exact bedrag per vierkante meter belooft zonder uw tekening te hebben gezien, doet een gok. Hieronder leest u welke posten de prijs opbouwen en hoe u offertes zuiver met elkaar vergelijkt.
Bij stucwerk of schilderwerk is een prijs per vierkante meter logisch: het werk is overal vergelijkbaar en de hoeveelheid is meetbaar. Ruwbouw werkt anders. Twee aanbouwen van exact veertig vierkante meter kunnen in kosten ver uit elkaar liggen, omdat de ene op een eenvoudige strokenfundering staat en de andere op palen, omdat de ene een plat dak heeft en de andere een constructie met staalbalken, of omdat bij de ene de tuin bereikbaar is voor een kraan en bij de andere alles door een smal pad naar achteren moet.
Ruwbouw is bovendien geen eenduidig begrip. Voor de een houdt het op bij het casco: fundering, dragende wanden, vloer en dak, wind- en waterdicht. Voor de ander zitten er ook kozijnen, isolatie of leidingwerk bij. Wat er precies onder valt leest u in ons artikel over wat er onder ruwbouw valt. Zonder die afbakening vergelijkt u appels met peren, hoe mooi de bedragen per vierkante meter er ook uitzien.
Vraag daarom niet in de eerste plaats naar een bedrag per vierkante meter, maar naar een opbouw van posten. Een offerte die per onderdeel laat zien wat er gebeurt en wat dat kost, is te controleren. Een offerte die één prijs noemt met een vierkantemeterprijs erbij, is dat niet.
Deze punten bepalen bij vrijwel elk ruwbouwproject het grootste deel van de kosten:
Vraagt u meerdere prijzen op, loop dan deze stappen langs voordat u op het eindbedrag let:
Veel mensen rekenen zich rijk op de ruwbouw en schrikken later van de afbouw. Een casco opgeleverde ruimte is nog geen woonruimte: er moet gestuukt, getegeld, geschilderd en getimmerd worden, en vaak komt er vloerverwarming of een nieuwe dekvloer bij. Het verschil tussen beide fases leggen we uit in het artikel over het verschil tussen ruwbouw en afbouw.
Voor de afbouw zijn vierkantemeterprijzen wél bruikbaar, omdat het werk beter te meten is. Bij Renovion Groep start behangklaar stucwerk vanaf €13,00/m², sausklaar vanaf €14,50/m² en sierpleister vanaf €21,00/m². Voor schilderwerk geldt roltechniek vanaf €10,00/m² en spuitwerk vanaf €8,00/m²; renovlies en glasvezel beginnen bij €14,50/m². Met die getallen kunt u voor de wand- en plafondafwerking al vroeg een realistische inschatting maken, nog voordat de ruwbouwprijs definitief is.
Houd er daarbij rekening mee dat de afwerking die u kiest invloed heeft op de ruwbouw. Wilt u later vloerverwarming, dan bepaalt dat de opbouw van de vloer. Wilt u strak stucwerk, dan helpt het als de wanden vlak en recht staan. Die keuzes vooraf maken scheelt herstelwerk en dus geld.
U kunt zelf veel doen om de kosten te beheersen zonder aan kwaliteit in te leveren. Zorg voor een duidelijke tekening en een vastgelegd programma van eisen, zodat de prijs niet op aannames rust. Ruim de werkplek vooraf leeg, zorg voor een plek waar materiaal kan staan en regel de toegang tot water en stroom. Sloop- en opruimwerk is soms in eigen beheer te doen, mits het niets met de constructie te maken heeft.
Waar u niet zelf aan begint: alles wat draagt. Een muur weghalen, een balklaag aanpassen, een fundering uitgraven of een dakopbouw maken raakt direct de veiligheid van de woning. Daarvoor is een constructieberekening nodig en in veel gevallen ook een vergunning. Begin ook niet met graven voordat duidelijk is waar leidingen lopen.
Het laatste wat kosten bespaart, is volgorde. Werkt u in de juiste volgorde, dan hoeft er niets opnieuw. Wordt er geschilderd voordat de ruwbouw droog is of getegeld voordat de leidingen definitief liggen, dan betaalt u twee keer voor hetzelfde werk.
Zodra het om constructie, fundering of een uitbouw gaat, wilt u een partij die het werk ook kan afmaken. Renovion Groep bouwt met eigen vakmensen en verzorgt daarna het stuc-, tegel-, timmer- en schilderwerk, zodat u één aanspreekpunt houdt. Lees meer op de pagina over ruwbouw, uitbouw en prefab aanbouw of vraag een vrijblijvende offerte aan. Die is 30 dagen geldig en u krijgt binnen 24 uur reactie op uw aanvraag. Een adviesgesprek van 30 minuten is kosteloos.
Meestal omdat ze niet hetzelfde bevatten. De ene prijs stopt bij wind- en waterdicht, de andere rekent isolatie, kozijnen en dakbedekking mee. Ook het aantal stelposten verschilt. Leg de offertes naast elkaar en streep per regel aan wat er wel en niet in zit; dan blijkt het verschil vaak kleiner dan het leek.
Niet per definitie. Prefab wordt in de werkplaats opgebouwd en op locatie geplaatst, waardoor er minder bouwtijd en minder weersafhankelijkheid is. Dat kan gunstig uitpakken, zeker bij een krappe of drukke locatie. Staat de plek lastig voor een kraan, of is het ontwerp erg onregelmatig, dan is traditioneel bouwen juist weer logischer.
Dat verschilt per offerte, dus vraag het expliciet na. Tekeningen, een berekening van de constructeur en de leges van de gemeente zijn aparte posten die los van het bouwwerk staan. Reken ze mee in uw totaalbudget, anders valt het eindbedrag hoger uit dan u op basis van de bouwsom verwachtte.
Een stelpost is een gereserveerd bedrag voor een onderdeel dat nog niet is uitgewerkt, bijvoorbeeld kozijnen of dakbedekking. Het is een schatting en geen vaste prijs. Hoe eerder u die keuzes concreet maakt, hoe meer stelposten er omgezet kunnen worden in echte prijzen en hoe kleiner de kans op een naverrekening achteraf.
Voorbereidend en opruimend werk kunt u vaak zelf oppakken: de ruimte leegmaken, niet-dragend sloopwerk, puin afvoeren of de tuin toegankelijk maken. Blijf af van alles wat draagt of waar water, gas en elektra bij komen kijken. Spreek vooraf duidelijk af wie wat doet, zodat de planning van de bouwers niet stil komt te liggen door werk dat nog niet af is.
