De prijs hangt vooral af van één vraag: is de muur dragend of niet. Een lichte, niet-dragende scheidingswand slopen is relatief eenvoudig werk, waarbij de kosten voornamelijk bestaan uit arbeid, stofvrij werken en afvoer van puin. Zodra er een stalen balk of een constructieve berekening nodig is, loopt het bedrag een stuk op en komen er ook kosten voor constructeur en vergunning bij.
Veel mensen denken bij slopen aan een paar uur werk met een breekhamer. In de praktijk is het breken zelf vaak het kleinste deel van de rekening. De kosten ontstaan rond het slopen heen: de ruimte beschermen en afschermen, leidingen en bedrading opsporen en veilig afdoppen, puin naar buiten brengen, de container of afvoer regelen en de achtergebleven randen aan vloer, plafond en zijmuren netjes herstellen.
Grofweg bestaat een sloopprijs uit vijf onderdelen: arbeidsuren, materieel en beschermingsmateriaal, afvoer van bouw- en sloopafval, eventuele constructieve voorzieningen en het herstelwerk achteraf. Dat laatste onderdeel wordt het vaakst onderschat. Waar een muur stond, blijft een litteken achter in de vloer, in het plafond en in het stucwerk van de aansluitende wanden. Dat dichten en vlak afwerken hoort erbij als u een afgewerkte ruimte wilt overhouden.
Een eerlijke offerte benoemt die onderdelen apart. Zo ziet u waar het geld heen gaat en kunt u zelf kiezen om bijvoorbeeld de afvoer of het schilderwerk achteraf zelf te doen. Vraagt u meerdere prijzen op, let er dan op of afvoer en herstel wel of niet zijn meegerekend; dat verklaart doorgaans het grootste verschil tussen twee offertes.
Een niet-dragende wand draagt alleen zichzelf. Dat zijn vaak gipsblokken, een houten of metalen frame met gipsplaten, of een dunne steensmuur van een halve steen dik. Zo'n wand kan meestal in een dag of een deel van een dag weg, inclusief afschermen en opruimen. De kosten blijven beperkt tot arbeid, afvoer en herstel.
Een dragende muur is een ander verhaal. Die draagt de vloer, het dak of de verdieping erboven mee. Wilt u die weghalen, dan moet de belasting worden opgevangen door een stalen ligger of een betonnen balk. Daar hoort een berekening van een constructeur bij, een tijdelijke stempelconstructie tijdens het werk, oplegpunten die de last naar de fundering brengen en vrijwel altijd een omgevingsvergunning. Alleen al die voorbereiding maakt het project een andere orde van grootte. In ons artikel over hoe u weet of een muur dragend is leest u waar u zelf op kunt letten.
Twijfelt u? Ga dan altijd uit van dragend tot het tegendeel is vastgesteld. Een muur die dunner oogt of hol klinkt, kan alsnog een dragende functie hebben, zeker in woningen waar eerder is verbouwd. Bij appartementen en VvE-panden geldt bovendien dat u toestemming van de vereniging nodig heeft voordat er iets aan de constructie verandert.
Twee muren van dezelfde afmeting kunnen flink in prijs verschillen. Dit zijn de punten die het verschil maken:
Een sloopklus verloopt rustiger als u de volgorde aanhoudt:
Houd er rekening mee dat de afwerking vaak meer dagen vraagt dan het slopen zelf. Een nieuwe stuclaag moet drogen voordat er verf of behang overheen kan, en een dichtgezette strook in de dekvloer heeft ook uithardingstijd nodig. Wie de planning daarop afstemt, voorkomt dat de rest van de verbouwing stil komt te liggen.
Een lichte, niet-dragende gipsplaatwand in een lege ruimte is voor een handige doe-het-zelver goed te doen, mits u zeker weet dat er geen leidingen in zitten. U bespaart dan vooral op arbeid. Ook het afvoeren van puin en het opruimen kunt u zelf oppakken; dat scheelt uren die anders gefactureerd worden.
Laat het werk over aan een vakman zodra een van deze situaties speelt: de muur is dragend of u twijfelt daarover, er lopen water- of cv-leidingen doorheen, u heeft te maken met een VvE of vergunning, het pand is bewoond of in gebruik, of er is kans op asbesthoudend materiaal. Verkeerd inschatten van een dragende wand is geen kostenpost maar een veiligheidsrisico: scheuren in bovenliggende vloeren en wanden zijn achteraf moeilijk en duur te herstellen.
Doet u een deel zelf, stem dan vooraf af wie wat oppakt en in welke volgorde. Een duidelijke werkverdeling voorkomt dat er twee partijen op elkaar staan te wachten of dat herstelwerk tussen wal en schip valt.
Een muur weghalen is zelden een doel op zich. Meestal wil iemand een ruimere woonkamer, een open keuken of een andere indeling op kantoor. Dan loopt het werk door van sloop naar ruwbouw en vervolgens naar afbouw: nieuwe wanden, aangepaste elektra, een vlakke vloer, stucwerk en schilderwerk. Het verschil tussen die fases leest u terug in ons artikel over ruwbouw en afbouw.
Het loont om die vervolgstappen meteen mee te nemen in uw offerteaanvraag. Wie weet dat er na de sloop nog gestuukt en geschilderd moet worden, kan direct het hele plaatje zien. Voor de afwerking gelden bij ons vaste startprijzen per vierkante meter: behangklaar vanaf €13,00/m², sausklaar vanaf €14,50/m² en sierpleister vanaf €21,00/m². Voor schilderwerk geldt roltechniek vanaf €10,00/m² en spuitwerk vanaf €8,00/m²; renovlies en glasvezel beginnen bij €14,50/m².
Zo weet u niet alleen wat het slopen zelf kost, maar ook wat er nodig is om de ruimte daarna weer netjes op te leveren.
Van doorbraken en constructieve aanpassingen tot uitbouw en prefab aanbouw: onze vakmensen pakken de ruwbouw op en werken door tot de ruimte afgewerkt is. Lees meer over onze aanpak op de pagina ruwbouw, uitbouw en prefab aanbouw of vraag een vrijblijvende offerte aan. Een offerte is 30 dagen geldig en u krijgt binnen 24 uur reactie op uw aanvraag. Een vrijblijvend adviesgesprek van 30 minuten is ook mogelijk. We werken voor particulieren en bedrijven door heel Nederland, vanuit onze vestiging in Arnhem.
Voor een niet-dragende scheidingswand is in de regel geen omgevingsvergunning nodig. Zodra u aan de constructie komt, dus bij een dragende muur, is dat wel het geval en hoort er een constructieberekening bij. Woont u in een appartement, dan heeft u daarnaast toestemming van de VvE nodig. Informeer altijd vooraf bij uw gemeente, want regels kunnen per situatie verschillen.
Een lichte, niet-dragende wand in een goed bereikbare ruimte is vaak binnen een werkdag weg, inclusief afschermen en opruimen. Bij metselwerk, lastige bereikbaarheid of een dragende muur met stempelwerk en een stalen ligger loopt dat op tot meerdere dagen. Reken daarnaast op extra dagen voor het herstellen en afwerken van vloer, plafond en wanden.
Die moeten eerst worden opgespoord en vervolgens omgelegd of afgedopt voordat er gesloopt wordt. Elektra wordt spanningsloos gemaakt en waterleidingen worden afgesloten. Soms is het nodig om een groep opnieuw te verdelen of een stopcontact te verplaatsen naar een andere wand. Dit werk hoort in de offerte te staan, want het bepaalt mede de doorlooptijd.
Dat verschilt per offerte en is een belangrijk punt om na te vragen. Afvoer bestaat uit het naar buiten brengen van het puin, een container of afvalzakken en de verwerkingskosten. Een gemetselde muur levert aanzienlijk meer gewicht op dan een gipsplaatwand, wat het aantal ritten en de containerkosten beïnvloedt. Wilt u besparen, dan kunt u de afvoer soms zelf regelen.
Bij een kleine ingreep is dat meestal mogelijk, mits de ruimte goed wordt afgeschermd met stofschotten en folie. Houd wel rekening met geluid, trillingen en stof dat zich altijd enigszins verspreidt. Bij een dragende muur met stempelwerk is het verstandig om de betreffende verdieping tijdelijk niet te gebruiken. We bespreken dat vooraf, zodat u weet waar u aan toe bent.
