Ruwbouw is het casco: alles wat het gebouw draagt, dichtmaakt en waterdicht houdt, zoals fundering, muren, vloeren, dak en kozijnopeningen. Afbouw is alles wat daarna binnen gebeurt om de ruimte bewoonbaar en mooi te maken, van stucwerk en tegelwerk tot schilderwerk en timmerwerk. Eerst de ruwbouw, dan pas de afbouw: die volgorde bepaalt de hele planning van een verbouwing.
Ruwbouw is het skelet van een bouwwerk. Het gaat om de onderdelen die kracht opnemen en het gebouw beschermen tegen weer en wind. Haalt u die weg, dan staat er niets meer. Denk aan de fundering, de dragende muren, de begane grondvloer en verdiepingsvloeren, het dakbeschot en de dakconstructie, de dragende balklagen en de openingen waar later kozijnen in komen. Ook een uitbouw, een dakkapel of een prefab aanbouw hoort in deze fase thuis.
Bij een verbouwing is ruwbouw vaak ingrijpender dan mensen verwachten. Een muur doorbreken voor een open keuken betekent dat de belasting die de muur droeg ergens anders heen moet, meestal via een stalen ligger op nieuwe oplegpunten. Dat is constructief werk en geen kwestie van even slopen. Wilt u precies weten welke onderdelen er allemaal bij horen, lees dan het artikel over wat er onder ruwbouw valt.
Kenmerkend voor ruwbouw is dat het werk zwaar, stoffig en weersafhankelijk is. Er wordt gewerkt met beton, metselwerk, hout en staal. Het resultaat is niet mooi en dat hoeft ook niet: het moet maatvast, droog en sterk zijn. Pas als dat klopt, heeft het zin om verder te gaan.
Afbouw begint zodra het casco dicht en droog is. Alles wat u straks ziet en aanraakt in een afgewerkte ruimte, komt uit deze fase. Dat zijn de binnenwanden die niet dragen, het voorzetwerk, verlaagde plafonds, het stucwerk op wanden en plafonds, tegelwerk in badkamer en toilet, vloerafwerking, plinten, binnendeuren, kozijnafwerking en het schilderwerk. Ook vloerverwarming in een dekvloer of ingefreesd in een bestaande vloer valt binnen deze fase.
Afbouw vraagt een heel ander soort precisie. Bij ruwbouw praat je over centimeters, bij afbouw over millimeters. Een wand die één centimeter uit het lood staat valt in het casco nauwelijks op, maar wordt zichtbaar zodra er een strakke stuclaag op zit en er licht langs strijkt. Daarom begint goed afbouwwerk altijd met controleren wat de ruwbouw heeft achtergelaten.
Op de pagina over onze werkzaamheden in renovatie en afbouw ziet u hoe die disciplines in de praktijk op elkaar aansluiten.
Kort samengevat zit het onderscheid in vijf punten:
Tussen beide fases zit nog een fase die vaak wordt vergeten: de installaties. Leidingen voor water, afvoer, elektra, ventilatie en verwarming worden weggewerkt nadat het casco klaar is, maar voordat wanden en vloeren worden dichtgezet. Wordt die stap overgeslagen of te laat gepland, dan moet er later in vers stucwerk of in een nieuwe dekvloer gehakt worden.
De meeste vertraging in een verbouwing ontstaat niet in de ruwbouw of in de afbouw, maar op het moment dat de ene fase in de andere overgaat. De oorzaak is bijna altijd hetzelfde: partijen die los van elkaar werken en elkaars werk niet kennen. De metselaar is klaar en vertrekt, de stukadoor komt een week later en treft een wand aan die niet vlak genoeg is voor de afgesproken afwerking.
Een tweede veelvoorkomend punt is vocht. Nieuw metselwerk, beton en een verse dekvloer bevatten veel bouwvocht. Begint de afbouw te vroeg, dan trekt dat vocht in stucwerk, verf en houtwerk. Het gevolg is kleurverschil, slechte hechting, uitslag op de wand of werkend hout. Een casco dat dicht is, hoeft dus nog niet klaar te zijn voor afbouw. Hoeveel tijd die fase in beslag neemt leest u in het artikel over hoe lang ruwbouw bij een verbouwing duurt.
Tot slot speelt de keuzevolgorde mee. Wat u in de afbouw wilt, bepaalt wat er in de ruwbouw moet gebeuren. Een inloopdouche op afschot, een zwaar tegelformaat, vloerverwarming of een kast tot aan het plafond stellen alle eisen aan vloeropbouw, sparingen en wandafwerking. Die keuzes vroeg maken scheelt later improviseren.
In de afbouw is er voor een handige doe-het-zelver het nodige te halen. Plinten aanbrengen, een wand schilderen, een eenvoudige voorzetwand plaatsen of behang aanbrengen zijn werkzaamheden waar u met geduld ver komt. Het is bovendien werk dat u in fases kunt doen, zonder dat het de rest van het project ophoudt.
Bij ruwbouw ligt dat anders. Een paar stappen kunt u zelf oppakken, de rest hoort bij een vakman thuis:
Twijfelt u of een muur draagt? Ga daar niet op gevoel vanuit. De dikte van een muur zegt weinig en een lichte tik met de knokkels nog minder. Laat het beoordelen voordat er een breekhamer aan te pas komt.
Wordt het bij u een uitbouw, een prefab aanbouw of een constructieve wijziging binnen? Renovion Groep werkt met eigen vakmensen voor zowel het casco als de afwerking erna: stucwerk, tegelwerk, timmerwerk en schilderwerk. Dat betekent één planning en één aanspreekpunt over de overgang tussen beide fases heen. Lees meer op de pagina ruwbouw, uitbouw en prefab aanbouw. Een offerte is vrijblijvend en 30 dagen geldig, en u krijgt binnen 24 uur reactie op uw aanvraag.
Bij afbouw. Een scheidingswand van metalstud of gipsblokken draagt niets en wordt geplaatst als het casco klaar is. Alleen wanden die belasting van vloeren of dak opnemen horen bij de ruwbouw. Dat onderscheid is belangrijk, want een niet-dragende wand kunt u in overleg verplaatsen, een dragende wand niet zomaar.
Tussen ruwbouw en afbouw in. Leidingen voor water, afvoer, elektra en ventilatie worden aangelegd zodra het casco dicht is, maar voordat wanden worden dichtgezet en de dekvloer wordt gestort. Vloerverwarming hoort in diezelfde overgang thuis: die ligt onder of in de vloer en moet dus klaar zijn voordat de vloerafwerking komt.
Gedeeltelijk, als het om verschillende ruimtes gaat die van elkaar zijn af te sluiten. Binnen dezelfde ruimte is het zelden verstandig: stof, trillingen en bouwvocht uit de ruwbouw beschadigen vers stucwerk en schilderwerk. Bovendien loopt u het risico dat afgewerkte delen weer open moeten omdat er nog een leiding of sparing doorheen blijkt te moeten.
Dat verschilt sterk per project. Bij een uitbouw of een constructieve doorbraak zit het zwaartepunt in de ruwbouw. Bij een woning waar alleen de binnenkant wordt vernieuwd, gaat het grootste deel van het budget naar afbouw, omdat daar de materiaalkeuzes en het aantal vierkante meters afwerking doorwegen. De afwerking bepaalt u zelf: bij stucwerk begint behangklaar vanaf €13,00/m², sausklaar vanaf €14,50/m² en sierpleister vanaf €21,00/m².
Casco opgeleverd wil zeggen dat de ruwbouw af is: de constructie staat, het geheel is wind- en waterdicht, maar er is binnen nog niets afgewerkt. U treft dan kale wanden, een onafgewerkte vloer en nog geen stucwerk, tegelwerk of schilderwerk aan. De volledige afbouw moet dan nog gebeuren. Vraag altijd na wat er in een specifiek geval wel en niet onder valt, want de invulling verschilt per aanbieder.
