Een aanbouw is geen product met één prijskaartje: de kosten lopen uiteen met de grootte, de fundering, de hoeveelheid glas en het afwerkniveau. De ruwbouw, dus fundering, vloer, wanden en dak, vormt meestal het grootste deel van de rekening, en de afbouw bepaalt daarna hoe hoog het totaal uitkomt. Een opname op locatie is de enige manier om er een betrouwbaar bedrag aan te hangen.
Het helpt om een aanbouw niet als één bedrag te zien, maar als een stapeling van onderdelen. Onderaan zit het voorbereidende werk: ontwerp, constructieberekening, de vergunningaanvraag en eventueel grondonderzoek. Daarna volgt het grondwerk en de fundering, waar bij een aanbouw vaak meer geld in verdwijnt dan mensen verwachten. Pas daarna komt het zichtbare deel: wanden, dak, kozijnen en beglazing.
Vervolgens komt de afbouw. Daar vallen de installaties onder, zoals elektra, verwarming en eventueel water, en de afwerking: stucwerk, vloer, plinten, schilderwerk en soms tegelwerk. Een kale aanbouw die wind- en waterdicht is, is dus nog niet een kamer waar u in woont. Dat verschil tussen casco en gebruiksklaar is meestal een flink bedrag.
Tot slot is er een post die zelden op een offerte staat maar wel reëel is: het aansluiten op de bestaande woning. Een muur doorbreken, een lateri aanbrengen, de bestaande vloer doortrekken en het leidingwerk omleggen hoort daar allemaal bij. Wie dat vooraf meeneemt in de begroting, kent het echte bedrag. Wat er precies onder het bouwkundige deel valt, leest u in het artikel over wat onder ruwbouw valt.
Twee aanbouwen van dezelfde oppervlakte kunnen fors in prijs verschillen. Dit zijn de punten die het verschil maken:
Bij een traditionele aanbouw wordt alles op locatie opgebouwd: metselwerk, binnenspouwblad, isolatie en dak. Dat geeft veel vrijheid in vorm en materiaal en sluit visueel het beste aan op een bestaande gemetselde woning. Nadeel is de bouwtijd: u heeft langer een bouwplaats in de tuin en bent afhankelijker van het weer, zeker bij vorst.
Bij een prefab aanbouw worden de wand- en dakelementen in de werkplaats gemaakt en op locatie geplaatst. De fundering gaat vooraf, daarna staat de casco vaak in korte tijd overeind. Dat beperkt de overlast en maakt de planning voorspelbaarder. De elementen moeten wel met een kraan op hun plek kunnen komen, en dat is niet bij elke achtertuin mogelijk.
Qua kosten is geen van beide standaard goedkoper. Prefab bespaart arbeidsuren op de bouwplaats, maar vraagt precisiewerk vooraf en soms een kraan of extra transport. Traditioneel bouwen kost meer dagen, maar is flexibeler als de situatie ter plaatse onvoorspelbaar is. Wilt u weten hoeveel tijd u ongeveer kwijt bent, lees dan hoeveel tijd u moet rekenen voor een aanbouw.
Een begroting opstellen hoeft niet ingewikkeld te zijn. Werk in deze volgorde:
Over die laatste stap: een prijs per vierkante meter is handig voor een eerste gevoel, maar hij houdt geen rekening met uw fundering, uw tuinpoort of uw dragende muur. Juist die details bepalen bij een aanbouw het verschil tussen een vlotte bouw en een project met tegenvallers.
Er zijn onderdelen waar u met eigen inzet echt op bespaart. Het leegruimen van de tuin, het slopen van een bestaande schuur of terras, het afvoeren van puin en het schilderwerk binnen zijn taken die een handige bewoner zelf kan oppakken. Ook het zelf uitzoeken en bestellen van kozijnen of een vloer kan geld schelen, zolang de maatvoering vooraf met de bouwer is afgestemd.
Andere onderdelen laat u beter met rust. De fundering, de constructieve doorbraak, de dakopbouw en de isolatie- en luchtdichting zijn werkzaamheden waar een fout niet zichtbaar is op het moment zelf, maar jaren later terugkomt als scheurvorming, vocht of kou. Ook de aansluiting van het nieuwe dak op de bestaande gevel is vakwerk: daar ontstaan de meeste lekkages. Twijfelt u of de muur die u wilt openen draagt, lees dan eerst hoe u weet of een muur dragend is.
Bespreek zelfwerkzaamheid altijd vooraf. Een aannemer plant zijn werk in volgorde; valt uw deel uit de pas, dan loopt de rest van de planning mee uit en kost dat uiteindelijk meer dan het bespaarde bedrag.
Zodra er een dragende muur opengaat, een fundering bij moet of een dak aangesloten wordt op de bestaande woning, is het verstandig om een bouwer te laten meekijken. Renovion Groep voert ruwbouw, uitbouw en prefab aanbouw uit met eigen vakmensen, en kan de afbouw zoals timmerwerk, stucwerk en tegelwerk in dezelfde planning meenemen. Lees meer op de pagina ruwbouw, uitbouw en prefab aanbouw. Een offerte is vrijblijvend en 30 dagen geldig, en u krijgt binnen 24 uur reactie op uw aanvraag. Een vrijblijvend adviesgesprek van 30 minuten is ook mogelijk. Wij werken voor particulieren en bedrijven door heel Nederland, met een vestiging in Arnhem.
Dat hangt af van de diepte, de hoogte en de plek op uw perceel. Voor kleinere aanbouwen aan de achterzijde geldt in veel gevallen een vergunningvrije regeling, maar aan de voor- of zijkant en bij beschermde stads- of dorpsgezichten liggen de regels anders. Vraag het altijd na bij uw gemeente voordat u opdracht geeft; de uitkomst heeft invloed op de planning en op uw kosten.
Casco betekent dat het bouwkundige geraamte staat: fundering, vloer, wanden, dak en kozijnen, wind- en waterdicht. Installaties en afwerking zitten daar niet bij. Gebruiksklaar betekent dat ook elektra, verwarming, stucwerk, vloer en schilderwerk zijn uitgevoerd. Controleer bij elke offerte welke van de twee u voor zich heeft, want het verschil is aanzienlijk.
Ja, en in een nieuwe aanbouw is dat vaak het gunstigste moment. De vloer wordt toch opgebouwd, dus de leidingen kunnen direct in de dekvloer worden meegenomen in plaats van achteraf ingefreesd. Bespreek dit vroeg in het ontwerp, want het beïnvloedt de vloeropbouw en de hoogte van de dorpel.
Meestal omdat de uitgangspunten verschillen. De een rekent met een standaard kunststof kozijn, de ander met een aluminium schuifpui. De een neemt de muurdoorbraak en het herstel van de bestaande vloer mee, de ander niet. Ook de aanname over de fundering kan verschillen. Leg de offertes naast elkaar en vergelijk regel voor regel welke posten er wel en niet in staan.
In de meeste gevallen wel. De aanbouw wordt naast de woning opgebouwd en de bestaande gevel blijft lang intact. Het drukste moment is de doorbraak: dan is er stof, geluid en tijdelijk tocht. Door die fase kort te houden en de doorgang af te schermen blijft de overlast beperkt tot een paar dagen.
